За сколько можно сдать квартиру

Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

«>

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, в связи с этим арендаторы могут добиться скидок от собственников

Коротко о теме — видео-комментарии 
«РБК-Недвижимости» на РБК-ТВ

Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно риелторы отмечают традиционное сезонное падение спроса на 30-40%. Но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией, как утверждают специалисты компании «Инком-Недвижимость», он понизился на 50%.

По данным «Миэль-Аренда», в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду в три раза. Такая ситуация характерна для всего 2014г., максимальное превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле. Тогда предложение превысило спрос почти в шесть раз. За последний месяц 2014г. предложение упало на 12%, а спрос- почти на 21%, рассказала «РБК-Недвижимости» заместитель генерального директора «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Таиланд, Гоа, Камбоджа и Вьетнам за «однушку»

Стоимость проживания в чужой стране зависит от каждого отдельно взятого человека: кто-то будет довольствоваться бунгало у моря, а кто-то захочет жить в хорошем доме. Кто-то будет сам готовить себе еду, покупая продукты на рынке, а кто-то будет обедать только в кафе. К тому же, нужно учитывать, что насладиться всеми благами дешёвой жизни получится не сразу, а только через какое-то время: на то, чтобы оптимизировать свои расходы в другой стране, необходимо от месяца до полугода, и без непредвиденных расходов не обойтись. Поэтому все расчёты, приведённые ниже, могут быть только примерными.

В Дзержинском на первичном рынке находится всего три комплекса, два из которых уже практически построены и готовятся к сдаче ГК, а последний находится на этапе возведения средних этажей. В среднем двухкомнатные квартиры в них продаются по цене 5,29 млн рублей. Самую дешевую «двушку» можно найти в строящемся комплексе, расположенном в 4-м микрорайоне (корпус № 3). При площади 67 кв. м ее стоимость составит 4,69 млн рублей.

В Видном новостроек больше — первичный рынок данного населенного пункта включает 9 проектов, большинство из которых представляет собой масштабную комплексную застройку, включающую помимо жилья и развитую инфраструктуру. В среднем стоимость двухкомнатных квартир в новостройках Видного составляет 4,89 млн рублей. Самая дешевая «двушка» продается в ЖК «Видный», в корпусе на завершающей стадии строительства — 3,05 млн рублей при площади 42,2 кв. м. Еще один пример — ЖК «Эко Видное», где можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 51,2 кв. м за 3,28 млн рублей. Корпус, в котором можно найти такие варианты, находится на начальной стадии строительства, однако он будет сдан уже в конце следующего года.

В Люберцах на первичном рынке представлено 10 жилых проектов. Выбор еще больше, однако стоимость квартир выше — «двушки» продаются в среднем по цене 5,82 млн рублей. Самые дешевые варианты можно найти в районе «Красная Горка» и ЖК «Академический». В первом случае стоимость двухкомнатных квартир начинается от 4,69 млн рублей, а во втором — от 4,54 млн рублей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Налог на аренду квартир в Москве 2015 – патенты станут доступнее

Именно такая система начнет работать в Москве с 1 января 2015 года, когда в силу вступят поправки в закон «О патентной системе налогообложения». В настоящее время стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемого дохода от аренды в размере 1 млн рублей в год или 5 тысяч рублей в месяц. По новым правилам эта сумма будет зависеть от расположения квартиры на карте Москвы и ее метража:

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве

Говоря о средней стоимости аренды, следует учитывать, о каком классе квартир идет речь, поскольку эконом-класс и бизнес-класс могут предложить вам цены, различающиеся в десятки раз. Средняя стоимость аренды квартир по районам также может отличаться от средней стоимости квартир по Москве в целом, поскольку районы сами по себе бывают обычными и элитными. Самые недорогие районы столицы, по единодушному мнению экспертов, это Братеево, Бирюлево, Гольяново, Вешняки и Капотня, которые отличаются неблагоприятной экологической обстановкой за счет близости к МКАД.

Еще один существенный момент — условия досрочного расторжения договора и порядок физического освобождения квартиры нанимателем. Договор найма можно расторгнуть досрочно лишь в случаях, установленных законодательством. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но при условии, что он письменно уведомит об этом собственника квартиры за три месяца. Собственнику квартиры позволено досрочно расторгнуть договор найма только в судебном порядке — в случае, если наниматель просрочивает или вообще не вносит плату, разрушает или портит квартиру и т. д.

«Собственник может уточнить порядок досрочного расторжения договора, конкретизировать его процедуру, указав, например, срок, в течение которого наниматель физически освобождает квартиру, — комментирует Э. Завгородняя. — Это весьма актуально при распространенной на рынке жилья ситуации: расторгнув договор с недобросовестным нанимателем, собственник заинтересован в скорейшем освобождении квартиры для сдачи ее другим лицам».

Зачем отдавать такие деньги риелторам, ведь лучше эти деньги потратить на налоги, и сдавать квартиру по белому, застраховать жилье и гражданскую ответственность, пожертвовать в детский дом или иным образом распорядиться, но просто так отдавать эти суммы риелторам не самое правильное решение на мой взгляд. Сдать квартиру не сложнее чем продать что-нибудь         из вещей. И вы намного дороже и быстрее сдадите квартиру сами. Это ваше огромное конкурентное преимущество перед другими арендаторами, такие квартиры от собственника ищут многие и большая удача, если их находят. Почему же это огромное преимущество?:

Во-первых, не у всех есть сразу 3 суммы арендной платы, а таких людей 30% рынка.

Во-вторых, примерно 50% людей обращается к риелторам для подбора жилья, и такие риелторы ищут квартиры именно от собственников, иначе клиенту придется платить 4 суммы  (за первый месяц аренды, гарантийный внос, комиссию агента, который сдает квартиру и комиссию агента который ищет квартиру), и не каждый пойдет на такие условия, ведь каждый знает, что платятся три суммы, но никак не четыре.

В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. К примеру, вы сдаете квартиру за 36 000 руб. и агентство сдает точно такую же квартиру тоже за 36 000, но их агентские составляют 100% от стоимости одного месяца аренды. Иногда агентское вознаграждение больше 100%, иногда меньше, сейчас это не самое главное. В итоге для конечного арендатора ваша квартира получается дешевле, чем квартира от агентства на 3 000 руб. в месяц. т.е. квартира от агентства обойдется квартиранту 39 000 в месяц  (36 000/12=3 000+36 000=39 000). Согласитесь 36 000 и 39 000 это две разные суммы.

  -1
ком. – 25-50 т.р.

  -2
ком. – 36-110 т.р.

  -3
ком. – 40-150 т.р.

10. Зеленоградский АО – расположен
далеко от центра города (за МКАД), поэтому сообщение с другими округами
автобусное либо железнодорожное. На территории округа расположены лесные
массивы, научные центры, СМИ, образовательные учреждения, центры культуры и
спортивные объекты. Средние цены на квартиры:

  -1
ком. – 18-25 т.р.

Квартира СУПЕР!!!! Ухоженная. стильная все подобрано с огромным вкусом.
!000 у. е =совершенно реальная цена.
Прорекламируйте ее как следует!
Меньшая сумма просто смешна!
если бы не кризис она стоила гораздо дороже!
Отменная квартира!!!!

Обычно заключается договор аренды жилого помещения. В договоре указывают: адрес объекта аренды, его состояние, срок аренды, размер, срок и порядок внесения арендных платежей, размер залога, порядок его внесения и возврата, порядок возврата внесенной предоплаты, условия, при которых залог и (или) предоплата не возвращаются; перечисляются лица, имеющие право пользоваться жилым помещением, распределяются расходы по оплате коммунальных и телекоммуникационных услуг, текущему и иному ремонту квартиры, мебели, бытовой техники и иного оставляемого имущества, особые условия использования жилого помещения, порядок посещения квартиры арендодателем, возможность оставить квартиру арендатором на длительный срок, порядок пребывания гостей в квартире, порядок изменения арендной платы и иные существенные для сторон условия.

Если вы сдаете квартиру через агентство или риэлтора, то они предоставят вам бланки договора. Если вы действуете самостоятельно — типовые договора можно найти в интернете, а после внести в них необходимые вам пункты.

Помните, что человек, сдающий квартиру и получающий от этого доход, обязан платить налоги.

Adblock detector
Наверх