За сколько можно сдать дом

За сколько можно сдать золото

Хотите в Анапу
летом 2017 — 2016-го года? Прекрасный выбор для семейного отдыха, оздоровления (город
— одна из лучших здравниц побережья). Понравится здесь и молодежи, так как
инфраструктура современная и прекрасно развита. В аренду предоставляется самое
разное жилье: современные коттеджи, небольшие домики от хозяев, номера в
гостевых домах. Снять жилье без посредников можно через наш сайт Tvil.ru.

Анапа славится многокилометровыми пляжами с
уникальным составом песка, сдается огромное количество домов у самого моря. На
берегу цены на дома дороже, но зато питание дешевле, чем в центре. В любом
случае, арендуя хоть коттедж, хоть домик через наш ресурс, вы получаете минимальную
цену, поскольку все предложения, размещенные у нас — от хозяев.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведена в табл.

Страна Бюджет покупки, тыс. евро
Болгария (Солнечный Берег) 35,0
Германия (Берлин) 120,0
Египет (Хургада) 25,0
Испания (Коста-Бланка) 70,0-80,0
Италия (озеро Маджоре) 90,0-100,0
США (Флорида) 80,0
Черногория  (Герцег-Нови) 60,0
Чехия (Прага) 130,0

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть — именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж для отдыха на берегу озера — от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте — от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, и вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать, и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. Допустим, в Испании на Коста дель Соль в пиковый период за качественные апартаменты вполне можно выручить €700 в неделю. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

К содержанию

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Бали

Весьма скромный домик на одного человека можно снять за 7–9 тыс. руб. в месяц. За те же деньги можно найти простую квартиру или комнату в гостевом доме. Дом получше, с двумя-тремя спальнями и всей необходимой мебелью, обойдется уже в 15–20 тыс. руб.

6,94%

49

Чехия

Прага

6,93%

50

Гана

Аккра

6,86%

51

Словения

Любляна

6,81%

52

Канада

Торонто

6,74%

53

Бразилия

Сан­Паулу

6,4%

54

Антигуа и Барбуда

Антигуа

6,35%

55

Андорра

Андорра­
ла­Велья

6,19%

56

Эстония

Таллинн

6,13%

57

Швеция

Стокгольм

6%

58

Польша

Варшава

5,95%

59

Болгария

Ох, ребята. Мы, как местные балийские жители, скажем вам – не отдавайте свои деньги просто так. Но как туристы посоветуем – это простой способ с потерей средств. Правда, не факт, что эта вилла окажется там и такой, как вам описали.

Когда ты живешь в квартире и городе, то любой дом с садом и бассейном покажется роскошью, за которую можно отдать много денег. Когда ты живешь на Бали – то понимаешь, что тут большинство домов, сдающихся в аренду через интернет, не адекватны по цене.

Так, мы свой дом снимаем за 24 тысячи (риелтор отдал нам его без своей комиссии). А на сайтах его предлагали за 30 и больше. Посчитайте по месяцам : если бы мы сняли его через сайт (а мы сняли на год), то отдали бы сверху, как минимум, 72 тысячи. И, поверьте, это еще очень маленькая наценка.

Обращайте внимание на качество сайта и размер базы. Если это достойное агентство, то и база у них будет соответствующая.Вы можете попросить у агентов разрешение на работу на Бали (виза «китас»). Если человек занимается арендой всерьез, то рабочая виза (Китас) и лицензия именно на эту деятельность, у него будет обязательно.Связывайтесь по телефону, общайтесь, выходите на людей в соцсетях и смотрите, насколько это реальные люди. Не все так плохо, и на Бали, действительно есть вполне достойные агентства.Бали – не Москва. И если вы связываетесь с риелтором, который живет на Острове, то, скорее всего, он не станет вас обманывать.

Чтобы сделали мы, если бы хотели снять жилье на Бали

Тип корпуса

С «пластиком» точно проблем не будет. А вот насчет эбонитовых нужно уточнять. Возможно, что приемщик предложит сначала самостоятельно разобрать образец и сдать только свинец.

Из минусов: мобильный оператор Mobitel здесь не ловит, проверяйте на месте качество связи других операторов, например Airtel, Dialog или Etisalat.

Из плюсов: хороший добротный недорогой дом в тихом месте, но для полноценного передвижения по Хиккадуве нужен байк.

16. Двухаэтаждый дом с 4 спальнями за 52 000 рупий ($365) в месяц.

Валентина Лобанова выслала нам фото и информацию по дому, который она снимает в Хиккадуве с ноября 2015 года. Спасибо большое Валентине, далее с ее слов:

На 1 этаже холл, 1 спальня с кондиционером, 1 санузел с душем.

Холл большой, типа прихожая + гостиная + столовая + кухня. Есть большой круглый стол, 4 хороших стула.

На 2 этаже холл с диваном и двумя креслами, 1 спальня с кондиционером, 1 санузел с душем, унитазом, биде. 2 пустые комнаты, видимо, потом это будут спальни.

До моря примерно 15 минут пешком.

«Цены выросли! Местные такие важные, довольные, свободного жилья якобы мало, высокий сезон, много туристов. Видели мы достаточно много домов, более-менее приличное начиналось от $450. В результате, мы нашли двухэтажный новый дом, там мы первые жильцы, поэтому сейчас активно вместе с хозяином его обустраиваем. Мебель новая, современная, холодильник LG, телевизор SONY, мультиварка Panasonic и т.д. Первоначальная цена была озвучена в 80 000 рупий. Удалось скинуть до 45 000, но тут возник технический вопрос по электричеству, который мы не смогли решить из-за языка, и тогда они позвонили женщине, которая нас к ним до этого привела. Ей не понравилось видимо, что ей не перепадут комиссионные или они будут маленькие, стала с ними ругаться, те сразу прикинулись недотепами, типа не знают реальных цен. Снова был торг. Уж больно нам этот дом приглянулся и мы согласились на 52 000. Нам кажется, все же мы сняли удачно».

Еще раз спасибо Валентине, если вам понравился этот домик, то имейте в виду, что он занят до 23 января 2016 и с 4 февраля по 15 марта 2016.

Маленькое утрочнение по поводу того, что местные важные и заявляют, что туристов много. На самом деле местные жители просто набивают цену. В начале декабря 2015 все бары в Хиккадуве пустые, народу нигде особо нет — местные в шоке, переживают. А это, на минуточку, самый сезон в Хиккадуве. Так что смело торгуйтесь, настаивайте на своем, говорите, что вы знаете об отсутствии туристов и что если вы не снимаете этот дом, то его больше никто не снимет в этом сезоне. Я не устаю повторять, что при съеме жилья на Шри-Ланке нужна настойчивость в сочетании с вежливостью. Мне уже пора платные тренинги проводить на эту тему 🙂

17. Двухкомнатный дом с сейфом за 50 000 рупий ($350) в месяц.

Информация от Антона Весеннего (актуально на ноябрь 2015).

Есть кухня, нет горячей воды.

2 минуты до моря.


Adblock detector
Наверх