Документы для приватизации дачного участка

Как приватизировать дачный участок в России?

Приватизация дачного участка

Немало граждан России являются владельцами загородной недвижимости, к которой также относятся земельные участки, дачные и садовые дома. Приобретя либо получив в наследство дачу или садовый дом, человек автоматически становится участником дачного или садоводческого сообщества (кооператива, организации) и получает членскую книжку. Однако, помимо членства в сообществе, дачнику необходимо приватизировать земельный участок, то есть оформить его в свою собственность.Приватизация дачного участка

Оформление в собственность

В соответствии с принятым законом, единственным документом, который является основанием для узаконивания построенных индивидуальных сооружений, является акт удостоверяющий право владения земельным участком.

К строениям относятся:

  • индивидуальные жилые дома, коттеджи;
  • дачи;
  • сараи, гаражи, хозяйственные постройки и подобные сооружения.

Руководствуясь законом, все операции по оформлению зданий без ввода в эксплуатацию необходимо завершить до окончания срока действия нормативного акта, а первоочередной задачей перед гражданином является приватизация дачного участка.

В 2015 году эта процедура будет производиться с учетом изменений в действующем законодательстве.

Приватизация дачного участка в 2015 году

Граждане которые ранее не получали в собственность государственные или муниципальные земельные участки под дачное строительство имеют право в текущем году оформить владение такой недвижимостью, не уплачивая рыночную стоимость и не принимая участия в земельных аукционах.

Данная процедура должна выполняться параллельно с предыдущим этапом, но ради удобства мы вынесем ее в отдельную главу.

Итак, к заявлению мы прилагаем следующий перечень документов:

  • свидетельство о праве собственности на землю (это может быть также договор об аренде, государственный акт и т. д.);
  • копия любого документа, удостоверяющего личность;
  • свидетельство о праве собственности на строение (при наличии такового): государственную регистрацию, документ о наследстве, дарственный контракт, договор покупки или обмена;
  • выписка, выданная в ЕГРП, которая подтверждает, что права на дачный участок официально зарегистрированы;
  • техпаспорт на все постройки и жилые помещения, расположенные на участке;
  • кадастровый план за этот год.

Здесь стоит отметить, что подобный план необходим нам только тогда, когда участок уже стоит на кадастровом учете. В противном случае предоставление кадастрового плана не требуется.

  • Заявление на заключение договора бесплатной передачи земельного объекта в собственность.
  • Технический паспорт
  • Правоустанавливающий документ на землю

Как приватизировать дачу?

Вашему вниманию предлагается поэтапный план:

Порядок приватизации дачного участка по новой схеме «дачной амнистии» с марта 2015 года не сильно отличается от того порядка, который был установлен поправками к Земельному кодексу и другим законодательным актам РФ в 2006 году. Теперь не потребуется оформлять технический паспорт БТИ. Этот документ полностью заменяется декларацией, с составления которой начинается процесс оформления дачи и участка земли в собственность.

Составление декларации

Заявление о приватизации

Ограничен срок бесплатной приватизации только для приватизации жилых помещений. И много раз мы говорили о том, чтобы граждане не путали порядок и сроки окончания бесплатной приватизации земель и жилых помещений. Заявителю надо получить на руки при приватизации земли, в первую очередь, вышеуказанное решение о предоставлении участка с приложением проекта границ земельного участка. На основании этого проекта границ земельного участка, за счет гражданина, будет проведено межевание земельного участка и будет обеспечено изготовление кадастрового плана земельного участка. Как только будет предоставлена кадастровая карта участка, с заявителем заключат договор купли-продажи участка, а также договор безвозмездной передачи участка в собственность. Ваше желание исполнится, теперь Вы будете являться полноправным законным собственником земли. Единственное связанное с этим неудобство – придется ежегодно оплачивать налоги.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Стоимость приватизации земли

Специалисты Правового центра осуществляют помощь в переоформлении права собственности на земельные участки и приватизации земли различного назначения, а также осуществляют консультацию с выездом к клиенту. Стоимость устной консультации зависит от времени проведенной консультации. Приватизация жилья, приватизация земельных участков в Москве и Московской области, да и в других городах РФ – это процесс чрезвычайно хлопотный. Однако это единственный способ стать полноценным владельцем жилого помещения, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Узнать стоимость земельных участков, стоимость услуг по приватизации дачного земельного участка, стоимость услуг по выделению земельного участка под застройку, стоимость приватизации земельного участка сельскохозяйственного назначения или стоимость услуг по приватизации земельных участков под гаражом и домом Вы можете в нашем Правовом центре. Если земельный участок был предоставлен в пользование физическим лицам после 2001 года или ведется приватизация земельных участков, предоставленных юридическим лицам на ином праве пользования, то такая приватизации земли происходит на платной основе. По своему направлению пользования исключительно ПЛАТНОЙ приватизации подлежат земли, предоставленные фермерским хозяйствам для сельского хозяйства, участки для других видов сельхозпроизводства, земли промышленного использования, земли отчуждения для энергетики, зоны военных сооружений и аэродромов. В этот список входят еще и земельные участки с неустановленной категорией или видом разрешенного использования. Вот в этих случаях проводится платная приватизации земельных участков и требуется отдельное постановление или специальное решение органов местной власти. Для тех земельных участков, на которых имеются строения, возможно одновременное осуществление приватизации участка с приватизацией зданий и сооружений. Решение о приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (именно такие только и подлежат приватизации) принимает их собственник в лице Федерального агентства по управлению имуществом, его органы на местах, а для земельных участков муниципальной принадлежности – местная администрация. Стоимость приватизации земли, точнее выкупа земли в собственность, определяется в соответствии с положениями закона, формирование цены единицы площади также ведется практически одинаково для всех регионов страны. Собственниками земельных участков в этом случае выступают муниципальные или государственные органы власти. Знание стоимости приватизации земли, выкупа земли и основные моменты по приватизации земельных участков существенно облегчит проведение приватизации земли любой категории. Определением стоимости услуг по оформлению в Москве и Московской области земельных участков, зданий, строений  в части приватизации земельных участков занимаются специалисты Правового центра.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

Многие граждане РФ являются арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения. Могут ли они приватизировать эти участки? В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», переданный в аренду гражданину земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть приобретен им в собственность по рыночной цене, сложившейся в данной местности или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды, при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении такого земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении должно быть принято в течение 30 дней со дня подачи арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Таким образом, арендатор вправе подать соответствующее заявление в компетентный орган на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность в том случае, если земельный участок арендуется им более 3 лет. Итак, приватизация земель сельскохозяйственного назначения в этом случаи возможна лишь путем их выкупа.

Решением местного органа власти на основании федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Всё вышесказанное является общими принципами приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе. Проведение приватизации земельных участков может быть осложнено различиями в региональном подходе к этой проблеме.

Есть случаи, когда по закону налагаются ограничения и запрет на предоставление участка в собственность. Так, к примеру, земельные участки, находящиеся на территориях особых зон, особо охраняемых территорий, лесных и водных пространств, могут не подлежать приватизации. Но в таком случае от местных органов власти заявителю должен быть прислан письменный мотивированный отказ в регистрации. Граждане должны четко знать свои права и добиваться их признания, не следует пренебрегать в деле приватизации земельных участков помощью квалифицированных специалистов по земельной недвижимости. Они помогут решить даже самые сложные проблемы.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Документы, необходимые для приватизации земли

Решением местного органа власти на основании Федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Это является общим принципом приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе. 

Сбор документов и проведение приватизации земельных участков могут быть осложнены различиями в региональном подходе к этой проблеме. Приватизация началась в 1991 году и после этого ее сроки завершения неоднократно сдвигались. Понятие приватизации земли под домом реализует принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, оно закрепляет в законодательстве условия приватизации земельных участков, неотделимых от строений на их площади. Такое правило вступило в силу после введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г., до этого не было необходимости одновременной приватизации участка под объектами недвижимости. Теперь же приватизация зданий, строений, сооружений промышленного и жилого назначения не допускается без одновременной приватизации земли, на которой они расположены, за исключением земельных участков изъятых или ограниченных в обороте. Документы, необходимые для приватизации земли, могут быть различные. Для начала нужно подать заявление на приватизацию участка в администрацию района. В нем необходимо отразить следующие данные:

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли под гаражом

Большинство россиян имеет земельные участки — под гаражом, садоводством, огородничеством, для индивидуального строительства. У кого-то есть документы на гараж, но нет на землю, или есть на землю в садоводческом товариществе, но нет на домик. Как быть? Такие же вопросы задают нам по дачам, по таунхаусам, по гаражам, по офисам, по складам, по торговым помещениям. Приватизация началась в 1991 году и после этого ее сроки завершения неоднократно сдвигались. Понятие приватизации земли под домом, под гаражом, реализует принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, оно закрепляет в законодательстве условия приватизации земельных участков, неотделимых от строений на их площади. Такое правило вступило в силу после введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г., до этого не было необходимости одновременной приватизации участка под объектами недвижимости. Теперь же приватизация зданий, строений, сооружений промышленного и жилого назначения не допускается без одновременной приватизации земли, на которой они расположены, за исключением земельных участков изъятых или ограниченных в обороте. Приватизация земли под домом, под гаражом, строительство которого не завершено и который признан самостоятельным объектом недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, изъявившему желание приобрести эту недвижимость вместе с земельным участком, им занимаемым и необходимым для обслуживания строений. Вроде бы, в СМИ и Интернете опубликовано достаточно информации по этой теме, но все равно граждане задают вопросы: «Как осуществляется приватизация земельного участка под гаражом, садовым домиком. С чего начинать оформление документов на приватизацию?» Земельные участки для содержания капитальных гаражей могут предоставляться в собственность граждан (если земельный участок можно разделить), а также в общую долевую собственность членов гаражного кооператива, если земельный участок неделим, например, если гаражи двухэтажные. Если же его можно разделить, то вы имеете право на предоставление земельного участка в собственность за плату или бесплатно. Если участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, Вы, в соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации, имеете право однократно переоформить его в собственность бесплатно. Если же речь идет об аренде, то Вы сначала должны зарегистрировать право собственности на гараж и лишь потом обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка за плату в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ и статьей 2 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земель общего пользования

Для приватизации земельного участка под домом в целях осуществления на нём любого вида деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением с приложением соответствующих документов. Это нотариально заверенные копии документов о праве собственности на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем. Также для приватизации участка требуется кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), удостоверенная соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра. В состав документации на приватизацию земельных участков, которые будут приватизироваться вместе со строениями, входят: справка о нормативной стоимости земли от районного земельного комитета, справка о размере земельного налога и площади земельного участка, подписанная руководителем районной ИМНС, технический паспорт на дом и справка об оценочной стоимости вашего участка от районного БТИ. Для юридических лиц дополнительно требуются нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации предприятия, нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, выписка из протокола заседания уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная его печатью. При наличии в уставном капитале юридического лица доли государства, субъекта РФ или муниципального образования нужны сведения о её размере (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ). На практике эти документы имеют определенную форму, берутся в различных инстанциях и имеют разные сроки действия. Законодательные нормы, касающиеся земель общего пользования, можно найти в Гражданском, Земельном, Градостроительном кодексах и ряде законов. Однако это не дает четкого представления о предмете. Начнем с определения. Как таковое оно встречается в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ), но касается не земель, а земельного участка общего пользования. Статус общего пользования имеют «не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка». Из данного определения следует, что речь идет о государственных или муниципальных землях, в отношении которых у граждан есть определенные права. Они могут находиться на этих участках и пользоваться природными объектами. Право присутствия ничем не ограничено; право пользования ограничено законами и собственником земли, то есть государственным или муниципальным органом. Есть темы в российском законодательстве, которые вызывают неоднозначное толкование не только у граждан, но и у юристов. Среди вопросов земельных отношений правовой режим земель общего пользования является одним из самых сложных. Однако обойти его стороной не представляется возможным, особенно сейчас, когда заново формируется институт землепользователей и землевладельцев.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Право приватизации земли

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Федеральный закон № 212-ФЗ в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает льготную цену земельного участка при его выкупе собственниками зданий, строений и сооружений и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования. Льготная цена выкупа земли под зданием устанавливается до 1 июля 2012 года (срок выкупа продлен Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ “О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

– принятие решение органа власти, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении земельного участка на праве собственности;
Проведение приватизации земельных участков может быть осложнено различиями в региональном подходе к этой проблеме, причем, если где-то можно и не спешить с такой процедурой, то в некоторых других регионах к земле наблюдается повышенный интерес и большой спрос. Несомненно, в первую очередь, это касается приватизации земли в городе Москве и Московской области. Тут иногда вопрос стоит жестко, и тот, кто не спешит с приватизацией участка, может остаться вовсе без него. Проблем можно избежать в случае обращения к профессионалам своего дела, специалистам Правового центра. Они помогут правильно оформить бумаги, документы на приватизацию земельного участка, со знанием норм и особенностей по приватизации земли в Подмосковье. Результатами оформления прав на земельный участок, занятый объектами недвижимости, являются:
Решением местного органа власти на основании Федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Всё вышесказанное является общими принципами приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе. 

– заключение договора купли–продажи земельного участка;

– выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (в случае приобретения земельного участка на праве собственности);

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Окончание приватизации земли

Очень часто юристам приходится слышать подобные вопросы: «Моя соседка все твердит, что окончание приватизации земли будет в 2015 году. Правда ли это? Какие дальнейшие действия по приватизации участка? Существуют ли сроки окончания бесплатной приватизации земли?» Правовой центр получает очень много писем по приватизации земельных участков. Некоторые мы хотим привести для примера, чтобы ответить на Ваши вопросы. «Моя семья пользовалась земельным участком 25 соток 63 года, участок относится к муниципальным землям. В прошлом году мы выкупили в собственность только 6 соток земли. Остальную часть администрация планирует выставить на аукцион. Имеем ли мы преимущество при приобретении этого участка на аукционе?Администрация отказалась предоставить нам участок в аренду. Правомерно ли это? Должен ли учитываться срок пользования?» Для ответа на этот вопрос имеют значение следующие обстоятельства:

1) наличие документально подтвержденных законных оснований для пользования спорным земельным участком;

2) вид права на земельный участок;

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  2. Документ, в котором прописаны полномочия представителя, в случае подачи пакета документов не самим заявителем.
  3. Если собственность приобретена совместно с супругом, то его согласие, оформленное у нотариуса.
  4. Документ, который подтверждает права заявителя на участок.
  5. Справка из государственного кадастра недвижимости.
  6. Справка из ЕГРП о правах на приватизируемый земельный участок и расположенных на его территории объектов недвижимости либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (является необязательной).
  7. Если у вас трое и более детей, то необходимо предоставить документы, в которых будут указаны условия предоставления земельных участков.
  8. Отдельным категориям граждан дополнительно необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

Сотрудники уполномоченных органов в зависимости от ситуации вправе потребовать и дополнительные документы.

Этап второй. Представление документов в уполномоченный орган

Заявление подается только в администрацию по месту нахождения объекта.

Специалист после получения полного пакета документов, выдает вам на руки расписку в получении.

Государственный орган принимает положительное решение либо отказ в течении 30 дней.

Документы, необходимые для приватизации

-выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок. 
-кадастровый план земельного участка
-свидетельство о праве собственности на строение, иные правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
-имеющиеся документы на землю
-паспорт заявителя (иной документ удостоверяющий личность)

Как продать приватизированную дачу?

Если назрела необходимость продать дачу, и она уже приватизирована, то не должно возникнуть сложностей с оформлением сделки. При оформлении права собственности на участок до принятия закона, то есть до 2006 года – необходимо получить свидетельство о праве собственности нового образца. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, минуя предыдущие стадии. После этого можно совершать сделку по продаже своего земельного надела.

Здесь вам также понадобится ряд документов:
• Распоряжение местной администрации о передаче садово-огородному сообществу участка в полную собственность;
• Кадастровый паспорт участка;
• Справка про выплату всего паевого взноса;
• Квитанция про уплату госпошлины за регистрацию (100 руб.);
• Членская книжка.

Если предметом оформления становятся постройки, которые на участке находятся, то при проведении приватизации следует подавать еще и декларацию на них (дом, сарай).

В течение месяца вы получите свидетельство на каждое строение и свидетельство про собственность на ваш дачный участок.

Adblock
detector
Наверх