Ипотека или потребительский кредит

Ипотека или потребительский кредит: что выбрать?

Ипотека или потребительский кредит: что выбрать?Жилплощадь остается очень дорогой, но это не мешает людям покупать квартиры, делать в них ремонт и счастливо жить в них. В Европе на человека в среднем приходится порядка 40 кв. м, в США – 60 кв. м. Россия же находится на уровне 20 кв.

Но все же ситуация может измениться уже в ближайшие годы. Так, запущены массовые государственные программы поддержки, направленные на обеспечение квадратными метрами особо нуждающихся: молодые семьи, пенсионеры, ветераны войны и др.

Недвижимость – это тот самый сегмент рынка, цены на который всегда растут. Даже после спада рост обеспечен. Но пропорционально цене, растете и спрос. Все больше людей хотят обеспечить себя и своих детей жилплощадью. Но, несмотря на обилие ипотечных программ, разнообразие условий и предложений банка, да и государственной поддержки, многие не желают связываться с ипотекой. С одной стороны здесь играет роль стереотип о том, что это «кабала» на всю жизнь, с другой, тяжбы с документами, оформлением сделки, долгое ожиданием решения банка.

Взамен ипотечных программ клиенты все чаще стали выбирать кредиты наличными. Несмотря на то, что их стоимость выше за счет процентной ставки, многие видят большие плюсы в решении жилищного вопроса с помощью потребительских кредитов.

Да Ипотека. нет необходимости выплачивать бешенные проценты. Банки оченьлегко дают кредиты по Ипотеке. Залогом является сама крватира и в настоящий момент банку ВЫГОДНО если Вы не оплатите ипотеку и покинете квартиру потому что её стоиомсть сильно поднялась. такая ситуация долго не продлится.

По сравнению с ипотекой,
кредит наличными дает гораздо меньше финансовых возможностей. Обычно
сумма потребительского заимствования не превышает 700-1000 тыс. рублей. Ипотека
же может быть выдана и на несколько миллионов.

Еще несколько лет назад поручительство было неотъемлемой частью
потребительского кредитования. При этом банки предлагали понижение ставки или
увеличение суммы. Однако теперь поручительство и обеспечение в программах
кредитования наличными практически не используется
.

Плюсы оформления потребительского кредита:

  • Достаточно лояльные требования со стороны банков к заемщикам по программам потребительских кредитов;
  • Быстрое оформление таких кредитов и соответственно оперативное их получение;
  • Если вы решите брать кредит в банке, в котором у вас был размещен депозит, то смело можете рассчитывать на скидку от установленной процентной ставки по кредиту;
  • Не потребуется представлять в банк большое количество документов;
  • За счет того, что потребительский кредит предоставляется на относительно не продолжительные сроки, то не такая большая переплата в общем получается, относительно ипотечного кредитования.

Минусы оформления потребительского кредита:

плюсы ипотеки

Подобный вычет позволяет вернуть часть расходов потребителя, которые связаны:

  1. С покупкой недвижимости (частный дом либо квартира);
  2. Уплатой процентов по ипотеке;
  3. С отделкой жилья либо его ремонтом.
  • Квартира сразу оказывается в вашем полном распоряжении.
  • Соответственно, продавать или сдавать ее вы сможете тогда, когда вам заблагорассудиться.
  • Получить кредит легче и быстрее, чем ипотеку.
  • Вы можете купить любую квартиру на ваш вкус.

По всем показателям потребительский кредит значительно уступает по выгодности ипотечному, но все же у него есть свои положительные стороны:

  • его условия удобны, если для приобретения собственного жилья вам не хватает лишь 20-ти или 10-ти процентов от общей стоимости;
  • для оформления данного вида займов пакет документов минимален, а в некоторых случаях он вообще состоит только из паспорта и второго документа, удостоверяющего вашу личность;
  • короткий срок на принятие решения о выдаче (не более двух рабочих дней);
  • такой заем могут выдать, даже если ваша «белая зарплата» равна минимальной ставке;
  • ваше недвижимое имущество с момента приобретения принадлежит вам, а не находится в залоге у банка.

Подведем итог: когда выгоднее оформлять в банке ипотеку, а когда потребительский кредит? Все очень индивидуально и зависит от ситуации.

  • Чем большая сумма у вас имеется для первоначального взноса за жилье, тем в общем случае более выгоден потребительский кредит по сравнению с ипотекой;
  • Если вы планируется обменять одну квартиру на другую с доплатой со своей стороны, то потребительский кредит также будет более выгодным;
  • Если вы планируете сделать взнос за жилье с использованием средств материнского капитала, то ипотека — ваш выбор;
  • Если вы точно знаете, что все время, пока не выплачен кредит, вы будете проживать в той квартире, которую купите с помощью банковского займа, то ипотечный кредит в общем случае будет более выгодным, нежели потребительский. Когда такой уверенности нет, лучше обратиться к оформлению ПК, поскольку банк, являющийся совладельцем квартиры, по которой еще не выплачен ипотечный кредит, будет ограничивать любые операции с этим жильем;
  • Чем “прозрачнее” юридическая чистота выбранной вами квартиры и чем лучше ее состояние, тем больше шансов, что банк одобрит ее и выдаст ипотечный кредит. Если же вы наметили для покупки “убитое” жилье на вторичном рынке, требующее серьезного ремонта, то в ипотеке могут и отказать. В этом случае потребительский кредит тоже может стать выходом.
  • Сумма максимально возможного залогового займа произвольна и редко превышает рыночную стоимость залога. При ипотеке оформляется строго оговоренная сумма, необходимая для приобретения жилья.
  • Срок залогового займа – до 5–7 лет, тогда как ипотеку можно оформить на 25–30 лет.
  • Залоговый заём (если это не автокредит) не требует подтверждения о расходах, средства могут быть потрачены на что угодно. 

Таким образом, потребительские кредиты отличаются от ипотеки краткосрочным сроком кредитования, большей свободой распоряжения заёмными средствами, меньшей доступной для оформления суммой и высокой процентной ставкой.

Adblock
detector
Наверх