Документы для приватизации земли

Как проходит приватизация частного дома? Какие документы нужны для приватизации жилого дома?

Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии – это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ дом – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна:

  • Если гражданин является собственником дома, который был построен до вступления в действие ЗК РФ (октябрь 2001 г.), соответственно право собственности на данный участок не было оформлено. Сюда относятся и домовладения, полученные по наследству, в дар, по сделке купли-продажи.
  • Если земельный участок был дан в аренду для строительства жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства до октября 2001 года (введение в действие ЗК РФ).
  •  Если земельный участок был оформлен на праве пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования, на котором построен дом и оформлен в собственность.
  •  Если земельный участок был выделен под садовое использование или гаражно-строительному кооперативу. Здесь процедура переоформления права собственности осуществляется по упрощенной схеме и регулируется ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.
  •  

8) документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;

9) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом.

Примечание.В зависимости от оснований обращения могут потребоваться иные документы, поэтому рекомендуем уточнить полный список документов в уполномоченном органе заранее.

Шаг 2. Представьте документы в уполномоченный орган.

В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН. Вам должны выдать расписку, которая подтверждает получение заявления и прилагаемых к нему документов.

Приватизация земли в Москве позволяет в дальнейшем её владельцу использовать свой земельный участок как для собственных нужд, так и для совершения разного рода операций на рынке недвижимости. Этот процесс должен происходить с полным соблюдением всех законодательных решений и в случае нарушения, передача земли в частную собственность не получит своего подтверждения.

Вам могут отказать в принятии заявки по следующим причинам:

  • Земля изъята из оборота (к примеру, земли, принадлежащие ранее государственным заповедникам) либо существует ограничение в обороте (это касается земель, которые не могут передаваться в частное владение по решению федерального закона)
  • Приватизация запрещена
  • Земельный участок уже зарезервирован для государственных нужд

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Новый Федеральный закон о правилах приватизации земли дает право установленным категориям граждан, имеющим в пользовании земельные участки, приватизировать их на безвозмездной основе,  до 1 марта 2015 года. Это касается всех, кто получил право распоряжения землей до 1997 года. Остальным владельцам и арендаторам не остается ничего другого, кроме как приватизировать земельный участок в порядке выкупа его у государства по кадастровой стоимости.

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.

– приватизацией земельных участков;

– наследованием земельных участков;

– спорами супругов о праве на приватизированный земельный участок;

– установлением наличия или отсутствия земельных участков в конкретном муниципальном образовании.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация доли земельного учатка

Постановление Правительства Российской Федерации № 86 предусматривало проведение мероприятий по разграничению находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, о выделении земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Такое разграничение фактически могло реализоваться только в ходе подготовки проекта перераспределения земель. В соответствии с положениями вышеуказанного Постановления наделение земельным паем тех или иных лиц находилось в компетенции коллектива хозяйства, также устанавливалось, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Такое право могло возникнуть и у работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельной доли (пая) устанавливался в натуральном или стоимостном выражении.Приватизация доли земельного участка – это процесс более сложный и не столь широко распространенный, но, несомненно, не менее важный, чем приватизация квартиры. Приватизация доли земельного участка – это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на основе Постановления главы администрации в бесплатное пользование, огородничество. Документы, необходимые Вам для приватизации доли земельного участка:

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Доверенность на приватизацию земельного учатка

Специалисты ПРАВОВОГО ЦЕНТРА по Вашей доверенности занимаются оформлением документов на дома и земельные участки, вне зависимости от того, где этот участок расположен, в черте города или в деревне, имеется ли СНТ или нет, и т.п. Мы по доверенности оформляем, приватизируем дома и земельные участки в Москве и Московской области. Первоначально мы берем на каждого будущего собственника справку о неучастии в приватизации, и далее уже непосредственно занимаемся вопросами приватизация дома и земельного участка. В случае, если гражданин не будет участвовать в приватизации, данные справки не нужны. Приватизация частного дома и земельного участка – это очень сложный вопрос. У многих пожилые родители живут в деревне в частном доме. Умирают старики, после них, ничего не переоформляя, живут их дети, могут ли в таком случае у них отнять дом и земельный участок? В нашей стране бесхозных земельных участков нет, и все, живущие в деревнях, все равно имеют документы на землю.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка под гаражом

поступает очень много вопросов по поводу оформления в собственность земли под гаражом. Если в собственности гаражный бокс, кому принадлежит земля, владельцу на праве долевой собственности или государству, или кооперативу? Какой порядок приватизации земли под гаражом? Могут ли отказать в администрации о выкупе земли под гараж? На все эти вопросы нельзя ответить однозначно. С 1999 г. кардинальным образом поменялось законодательство по земле, был принят новый Земельный кодекс, вступивший в силу в 2001 году, внесены изменения и в Гражданский кодекс. Разрешение на строительство гаража считается необходимым документом. В разных городах, сельских поселениях существует очень много гаражей, построенных без соответствующего разрешения на строительство. Большинство гаражей считаются самовольной постройкой, и право собственности на них признают только через суд. При попытке самостоятельно пройти процедуры оформления права собственности на земельные участки под гаражом, граждане обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.ПРАВОВОЙ ЦЕНТРВопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов гаражных кооперативов с каждым днём становится всё более острым. Приватизировать, выкупить земельный участок под гаражом хотят практически все автовладельцы. Закончив приватизировать земельный участок под гаражом, Вы получите гарантии неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Приватизация земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка. К нам в

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Продление приватизации земельных участков

Земля и недвижимость, приватизация земельных участков – это те вопросы, по которым, учитывая ограниченные сроки, оставшиеся до окончания бесплатной, “льготной” приватизации, имеет смысл обратиться к профессионалам, т.к. их услуги Вам определенно понадобятся. Оформление в собственность земельных участков – это долгая процедура, и время до окончания срока приватизации пролетит незаметно. Окончания сроков приватизации ждали в марте 2013 года, теперь её продлили ещё на два года, но, судя по всему, в дальнейшем продление сроков приватизации земельных участков не предвидится. Что успеть сделать? Участники товариществ и кооперативов должны написать заявления и создать комиссию по подготовке материалов для приватизации земельных участков. По окончании всех процедур по подготовке заявителям выдают удостоверенные кадастровые карты, планы земельных участков. Это для Вас самый важный документ. Далее вы можете приватизировать, точнее, оформить в собственность, каждый свой участок самостоятельно или все вместе, коллективно.

Предположим, Вы решили, но не успели оформить участок в собственность бесплатно, однако Вы не лишаетесь возможности приобрести земельный участок в собственность. Просто в этой ситуации Вы являетесь покупателем, рассмотрим такой вариант. Вы можете покупать земельный участок для строительства дома как на открытом рынке недвижимости, так и приобрести его у государства, надеясь, что это Вам обойдется значительно дешевле. Некий гражданин N решил пойти вторым путем. Для начала он обратился в местную администрацию с письменным запросом о том, какие ему необходимо предпринять действия для покупки земельного участка. Надо отдать должное главе администрации – ответили быстро и понятно. Сейчас подробно останавливаться на содержании полученного ответа мы не будем, но что бросилось в глаза так это предлагаемая стоимость выкупа – 100% кадастровой стоимости земельного участка. У читателя, наверное, тут же возник вопрос, а что такое кадастровая стоимость и почему 100% это много? Отвечаем, кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. И все равно не понятно, а сколько это в деньгах? На сегодняшний день узнать примерную кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Поэтому хорошо подумайте, что Вам выгоднее, успеть приватизировать земельный участок до окончания срока бесплатной приватизации или купить. Срок окончания приватизации земельного участка под частным домом, СНТ, КХ, одинаков. При попытке самостоятельно пройти процедуру оформления права собственности на земельные участки люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Правовое регулирование приватизации земельных участков

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества” (далее – Закон о приватизации) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельного кодекса Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В пункте 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства” разъяснено, что установленная норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.), права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена, а также права выкупа земельного участка. Процедура оформления земельного участка в собственность очень не простая. С точки зрения инвестиционной привлекательности наибольший интерес представляют земельные участки, расположенные в городах и иных поселениях. Большинство из них по-прежнему находятся в государственной собственности. Несмотря на то, что земельная реформа в России началась более 15 лет назад, приватизация земельных участков, остается одним из самых актуальных ее направлений.
Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Отказ в приватизации земельного участка

После рассмотрения всей документации на приватизацию участка местные органы власти принимают решение об удовлетворении заявления на приватизацию земельного участка или об отказе в удовлетворении. Важным этапом подготовки документов для приватизации земельного участка является определение государственного органа, уполномоченного на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность заявителя. Уполномоченный государственный орган может принять одно из следующих решений:

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сроки приватизации земельных участков 2013

Земля и недвижимость, приватизация земельных участков – это те вопросы, по которым, учитывая ограниченные сроки, оставшиеся до окончания бесплатной, “льготной” приватизации, имеет смысл обратиться к профессионалам, т.к. их услуги Вам определенно понадобятся. Оформление в собственность земельных участков – это долгая процедура, и время до окончания срока приватизации пролетит незаметно. Да, все граждане РФ ждали окончания приватизации 2013 году, но сроки продлили и мы все можем продолжить начатую работу. Что успеть сделать? Участники товариществ и кооперативов должны написать заявления и создать комиссию по подготовке материалов для приватизации земельных участков. По окончании всех процедур по подготовке заявителям выдают удостоверенные кадастровые карты, планы земельных участков. Это для Вас самый важный документ. Далее вы можете приватизировать, точнее, оформить в собственность, каждый свой участок самостоятельно или все вместе, коллективно.

Предположим, Вы решили, но не успели оформить участок в собственность бесплатно, однако Вы не лишаетесь возможности приобрести земельный участок в собственность. Просто в этой ситуации Вы являетесь покупателем, рассмотрим такой вариант. Вы можете покупать земельный участок для строительства дома как на открытом рынке недвижимости, так и приобрести его у государства, надеясь, что это Вам обойдется значительно дешевле. Некий гражданин N решил пойти вторым путем в начале 2013 года и обратился в нашу юридическую фирму. Для начала он обратился в местную администрацию с письменным запросом о том, какие ему необходимо предпринять действия для покупки земельного участка. Надо отдать должное главе администрации – ответили быстро и понятно. Сейчас подробно останавливаться на содержании полученного ответа мы не будем, но что бросилось в глаза так это предлагаемая стоимость выкупа – 100% кадастровой стоимости земельного участка. У читателя, наверное, тут же возник вопрос, а что такое кадастровая стоимость и почему 100% это много? Отвечаем, кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. И все равно не понятно, а сколько это в деньгах? На сегодняшний день узнать примерную кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Поэтому хорошо подумайте, что Вам выгоднее, успеть приватизировать земельный участок до окончания срока бесплатной приватизации или купить. Срок окончания приватизации земельного участка под частным домом, СНТ, КХ, одинаков. При попытке самостоятельно пройти процедуру оформления права собственности на земельные участки люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация частных земельных участков

Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Рассмотрим процедуру получения кадастрового паспорта на земельный участок. Если нет неопределенности с границами, то Вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину в размере 200 рублей через любое отделение Сбербанка РФ, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции. Если же существует неопределенность в местоположении границ вашего земельного участка, то необходимо первоначально пройти процедуру межевания, в рамках которой вам нужно будет согласовать местоположение границ своего участка с обладателями соседних участков. Если у Вас не получается договориться с соседями о границах, то дело необходимо разрешить в суде. Нередко возникает ситуация, когда Вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, переоформив только лишь членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае, если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности, приватизировать земельный участок, если это необходимо, и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции. Если человека найти не удается, необходимо доказывать факт купли-продажи земельного участка в суде. Поможет Вам в этом членская книжка с информацией о Вашем членстве, копии платежных документов об уплате ежегодных членских взносов, постановления местной администрации о закреплении за Вами земельного участка, свидетельские показания и прочая информация. Прочитав статью, Вы решили узаконить свое право на владение земельным участком и хотите знать, как оформить земельный участок в частную собственность, и получить профессиональную юридическую помощь в подготовке пакета документов или на любом другом этапе Вы можете с нами заключить договор на оказание услуг по приватизации земельных участков. В подавляющем большинстве случаев приватизация земельного участка проводится в случае, когда на нем находится строение – частная собственность. Однако, казалось бы, совсем простая процедура по передаче земельного участка частному лицу на деле оказывается довольно проблематичной. Чтобы избежать всевозможных «подводных камней» в процессе приватизации земельных участков, мы советуем обратиться к нашим специалистам.

Таким образом, процедура приватизации земельных участков
не представляет сложностей, но на самом деле она содержит множество подводных камней. Поэтому, в данном случае лучше всего обращаться за помощью в оформлении документов к специалистам – впоследствии, это поможет избежать множества проблем. процедура приватизации земельных участков требует значительных сил и определенных финансовых затрат. Самое главное в данном процессе – это правильное оформление всех документов. На первый взгляд,


Источник:

Adblock
detector
Наверх