Как лучше сдать квартиру

Обзорные статьи: Как правильно сдать квартиру.

Рекомендации желающим сдать квартиру в Москве в аренду.

1. Кто имеет право сдавать квартиру в наем?

Как правильно сдать квартиру...Гражданский Кодекс Российской Федерации  определяет права собственника жилого помещения. По закону сдавать жилое помещение в наем может либо сам владелец квартиры, либо доверенное лицо, уполномоченное им заключать договора найма с арендаторами жилья. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду, соблюдая требования закона и правильно оформить необходимые документы, Вам необходимо владеть информацией, представленной ниже:

Соответственно, обязательный элемент объявления о сдаче квартиры в аренду — хорошие фотографии.

«Одним из залогов успеха при сдаче квартиры в аренду являются качественные фотографии вашего жилья. Хорошее освещение и правильно выбранные ракурсы помогут сделать иллюстрации к вашему объявлению намного привлекательнее», — говорят специалисты Airbnb. На фотографиях не должно быть следов присутствия предыдущих жильцов, каких-то личных вещей.

В объявлении должны быть указаны все удобства и преимущества. Важную роль играет инфраструктура.

Самый безопасный способ сдать квартиру – обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания – например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс – вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. И, наконец, практика показывает, что через агентство сдать квартиру можно по более выгодной цене – как правило, клиенты риэлтерских компаний не торгуются. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Если вы сдаете квартиру по договору, то это является вашим конкурентным преимуществом перед другими арендаторами. Арендаторы охотней снимут вашу квартиру, так как это для них более безопасный вариант. Судите сами, на рынке существует много мошенников, а они под честное слово оплачивают две, а то и три ежемесячной суммы. Многие дают расписки, но тогда собственник должен доказать, что эти суммы были взяты в качестве арендной платы, иначе арендатор по истечению срока аренды может потребовать назад уплаченные суммы. Многие ищут квартиру только с договором, и с юридической фиксацией оплат по договору, так как им арендные платежи компенсирует работодатель. Или если в дальнейшем планируется взыскать расходы на съем жилья с застройщика. Многие покупают квартиру в новостройке и на время строительства снимают жилье, как правило, застройщик не успевает построить квартиру в срок и арендные платежи можно взыскать в качестве убытков с застройщика. Какой выбрать договор для сдачи квартиры каждый решает сам, я пользуюсь этим   (ссылка на договор найма). Заключая договор, сфотографируйте паспорт арендатора  (первую и страницу с регистрацией), зафиксируйте показания счетчиков.

Немного о налогах.

С полученного дохода от сдачи квартиры в найм, нужно уплатить 13% налог на доход. Уплачивать налог необходимо раз в год с 1 января по 31 марта. Для этого подается налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Иногда встречаются арендаторы, которые по тем или иным причинам сообщают в налоговую о сдаче квартиры в аренду, обычно так делают когда договор аренды расторгнут. Меня часто спрашивают, что делать в такой ситуации и чем это грозит. Ничего страшного, просто заплатите 13% налог и никакого штрафа не будет. Если не заплатите, то налоговая может доначислить налог и заставить уплатить штраф. Но это возможно только в том случае, если в налоговой будут документы, подтверждающие сдачу квартиры в аренду. Еще один часто задаваемый вопрос, имеет ли юридическую силу договор, если по нему не платились налоги? Бывают ситуации, когда арендатор портит имущество, наносит вред больший, чем гарантийный взнос и тогда люди вспоминают о договоре, который они заключали при вселении жильцов. И тут  встает вышеуказанный вопрос. Если договор составлен правильно, то взыскать убытки с арендатора можно, и договор действует даже не смотря на то, что по нему не платились налоги.

Как определить цену сдаваемого жилья?

Оценочные компании, да и риелторы в том числе, оценивают потенциальную стоимость квартиры по схожим объявлениям. Т.е. квартира располагается примерно в том же месте, что и ваш объект недвижимости, такой же площади и такого же состояния. Вам нужно найти среднюю цифру. Но имейте ввиду что часто люди, знающие о формировании цены подобным образом, могут манипулировать в ту или иную сторону. Поэтому объявления должны быть реальными. Не поленитесь и позвоните по ним. И учитывайте только реальные объявления. Оценить сразу правильно квартиру достаточно сложно, это может только риелтор, который работает именно в том районе, где находится ваша квартира, многолетний опыт сделает свою работу. Но не факт что риелтор захочет правильно оценит вашу квартиру. Они заинтересованы сдать квартиру быстро и получить свои комиссионные, а не рисковать и сдавать квартиру целый месяц, ведь клиент может уйти, посчитав маклера не профессионалом. Поэтому зачастую риэлтор отталкивается от ваших ожиданий, лишь незначительно корректируя названную вами цену. Вот и назначают сплошь и рядом цену на квартиру такую, чтобы сдать жилье за 1-2 дня. И вроде как риелтор молодец, быстро выполнил свою работу, и сам риелтор не внакладе, так как по быстрому заработал месячную арендную плату. Но на самом деле риелтор не молодец, а вы просто продешевили.

Комментарий удален

Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни.

Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период.

В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры.

С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев.

Стоит ли брать ипотеку на жилье?

Также не забывайте, что большую роль играет расположение самой квартиры. Район, этаж, чистота и свет в подъезде, есть ли поблизости места, где можно погулять, как-то провести время – парки, зоны отдыха.

Основное отличие такого способа сдачи квартиры заключается в требованиях к жилью. Чаще всего здесь недостаточно просто хорошего ремонта. В квартире, которую планируется сдавать посуточно, должна быть хорошая мебель, иметься бытовая техника. Также желательно, чтобы там был компьютер с доступом в интернет (не забывайте, в каком веке мы живем). Но если мебель все же не имеет первостепенной важности для клиентов (то есть, она может быть не слишком новой), то вот что касается бытовой техники — она должна быть на уровне. Телевизор, холодильник, стиральная машина, утюг, микроволновка, электрический чайник — вот тот минимальный набор, который должен быть в любой квартире «среднего уровня», сдаваемой посуточно. Ну и, конечно, обратите внимание на чистоту и свежесть постельного белья и полотенец.


Раз актуально- отпишусь.
Я сдала однажды семье с ребенком 2 лет. Этот милый карапуз уделал за 2 месяца всю квартиру под капремонт, а мебель под выброс. С тех пор для меня вопрос с детными арендаторами закрыт нафиг.
Если квартира с приличным ремонтом и мебелью- только без детей и животных вне клеток.
Парень одинокий у нас живет уже много лет, никаких хлопот с ним. Да, девок водит. Да и фиг с ним, они у него чистоплотные, еще и убираются у него))
Я сама снимала кв с тремя детьми (младшим было 5 и 2). Искала строго(!) без ремонта и мебели. Снимать собиралась на длительный срок, ремонт бы сделала сама, мебель купила бы свою. Чтоб не дергаться, что они там что-то разрисуют или описают.


Согласна – наибольший ущерб собственной квартире нанесли кот(в течении всей жизни) и собственные дети, когда были в возрасте от 1,5 до 5 лет.
Поэтому при сдаче однушки лучше пара без детей, которые весь день работают.


В заключение

Итак, при сдаче жилого помещения в аренду нужно учитывать многие нюансы. Как правильно сдать квартиру в аренду? Для начала нужно верно составить договор, прописав в нем все обязанности сторон, срок найма, размер арендной платы и другие важные моменты. Этот документ, заверенный у нотариуса, обезопасит собственника жилого помещения. Кроме договора, следует составить и опись имущества, она поможет сохранить вещи арендодателя в должном состоянии. Важно помнить, что законная сдача квартиры в аренду предполагает обязательную уплату налога. Его сумма исчисляется согласно ежегодно подаваемой декларации 3-НДФЛ. Неуплата налога грозит серьезными неприятностями.

Adblock
detector
Наверх