Доходная недвижимость в германии

Недвижимость в Германии недорого купить. Зарубежная недвижимость в Европе по низким ценам! – Зарубежная Недвижимость – Недвижимость в Германии

 

Еще совсем недавно зарубежная недвижимость для россиян, причисляющих себя к среднему классу, была недосягаемой мечтой. К счастью, Европа становится ближе. Этим летом два банка (ВТБ и Сбербанк) объявили о том, что готовы предоставить ипотечное кредитование россиянам на покупку недвижимости за границей. Будет ли пользоваться спросом эта услуга – покажет только время.

Эта новость многими воспринимается оптимистично, ведь взять долгосрочный кредит в зарубежном банке сейчас большинству россиян довольно сложно, потому что далеко не у всех есть кредитная история в Евросоюзе.

Есть определенные схемы, по которым работают недобросовестные риэлторы, и как раз они – яркие представители выходцев из той страны, что когда-то называлась СССР.

Первая схема

Доходная недвижимость в Германии делится на жилую доходную недвижимость (доходные дома в Германии), коммерческую недвижимость, дома престарелых и гостиницы.

Инвестиции в

недвижимость
Германии

Baikcm_2

Инвесторы и покупатели недвижимости в
Европе, в частности в Германии, разумеется, заинтересованы в успешном
капиталовложении. Германия считается комфортной страной не только для
проживания, но и является надежным местом для ведения бизнеса и для
долгосрочных инвестиций в недвижимость. Доходы в Германии от сдачи
недвижимости в аренду являются стабильными, увеличиваясь в среднем на 5%
в год. Если также учитывать рост стоимости самих объектов, то он
ежегодно составляет не менее 10%. Законодательство Германии также
способствует приобретению недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут
покупать объекты сразу на свое имя, регистрировать немецкую компанию им
для этого не обязательно.

Инвестировать в немецкую
недвижимость выгодно уже и тогда, когда доход от сдачи ее в аренду
превышает выплаты по кредиту. Ипотека в Германии является на сегодня
одной из самых дешевых в Европе и составляет ок. 4,5% годовых, а
некоторые немецкие банки готовы выдавать кредит иностранцам при наличии у
них 30-40% собственного капитала. Вопросы ипотечного кредитования
зависят от конкретной ситуации и решаются в индивидуальном
порядке.

При покупке недвижимости с целью инвестиций
покупатель прежде всего должен обращать внимание на окупаемость объекта:
покупка должна приносить ему деньги, и чем быстрее и больше, тем лучше.
Инвестиции в Германии- это надежное и перспективное вложение капитала,
благодаря прежде всего развитой системе аренды. На сегодняшний день
большинство жителей в Германии являются
арендаторами- снимают квартиры, арендуют торговые площади, офисные
помещения, предпочитая платить аренду, чем покупать в
собственность.

Офисные помещения

К Вашему вниманию предлагается Доходный дом в самом центре (300 метров от гавани). Объект на 100% сдан в аренду и имеет долгосрочные договоры аренды. – 5 этажей жилых квартир (общей жилой площадью 743 m²) – 1 коммерческое помещение (площадью 194 m²) Цена: 670 000 €

Как видите, цены на жилье в Германии вполне доступные. Причем речь идет о недвижимости европейского качества. Конечно, на германском рынке имеются и довольно дорогие объекты, стоимость которых исчисляется в сотнях тысяч, а то и в миллионах евро, но средний ценовой сегмент на жилье более чем доступен для большинства российских покупателей.

Город: земля Нижняя Саксония, Германия

Тип объекта: торговый центр
Арендаторы: немецкие и международные компании
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 6.7%
Рентабельность инвестиций: 9.8%

Цены:18.306.000 (инвестиции) €, 36.000.000 (полная) €

ипотека!

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Доходные дома в Германии – в Берлине и др.городах

Город: Бремерхафен, земля Бремен, Германия

Доходный дом в Бремерхафене
36 квартир
3 коммерческие площади
Банковское финансирование: 50%
Рентабельность инвестиций: 8.6%
Хорошее состояние. Отсутствие необходимости реновации.
Возможность повышения уровня доходности и рентабельности инвестиций.

Цены:1.745.000 (инвестиции) €, 2.800.000 (полная) €

ипотека!

• Доходные дома

Доходные дома в Германии – в Берлине и др.городах

…Недвижимость в Германии с целью получения прибыли3.

Adblock
detector
Наверх