Сколько стоит узаконить перепланировку

Приблизительная стоимость процедуры узаконивания сделанной перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку?Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

Налог на дарственную на квартируЕсли Вы принимаете в дар квартиру, то обязаны оплатить 13% от ее стоимости. Так называют налог на дарственную на квартиру, хотя при дарении официально надо платить подоходный налог.

Документы для оформления земельного участка в собственность перечислены в этой статье. После оформления Вы будете иметь полные права на участок.

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
  • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

  • Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
  • Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
  • При необходимости  следует составить техническое заключение.
  • Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
  • По необходимости получить разрешение от соседей.
  • Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
  • В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Если не имеете опыта в строительно-ремонтных работах,
а так же ваш глазомер не заточен под стилистическое
оформление интерьеров, то смело обращайтесь к профессионалам.
В противном случае вы рискуете «накосячить»
так, что станет еще хуже, чем было раньше. Во-первых,
ремонт и монтаж – это не гвоздь в стену вбить. Здесь
нужны хорошие знания и инструменты, чтобы проделать
разъемы, снести аккуратно стену (не несущую), и не задеть
при этом коммуникацию, либо проводку. Касательно дизайн-проекта,
не имея творческого опыта, а главное опыта в оформлении
интерьеров, ваша перепланировка превратится из ожидаемого
чуда, в сущий кошмар. Огромная, пустая гостиная или
наперевес загроможденная комната, перенасыщенная мебелью
и цветовым решением. Ведь многие люди считают, чем больше,
тем лучше, чем ярче, тем сочнее. Вспомните хотя бы интернет-сайты,
те которые оформлены просто и удобно, считаются самыми
юзабильными, и посетитель их любить. А те, которые забиты
картинками и сделаны в агрессивной красной или черной
депрессивной расцветке – отпугивают и утомляют. Поэтому
доверьтесь профессионалам, и ваши деньги окупятся уютом
и комфортом эстетически модернизированной квартиры.

Сложности оформления разрешения на перепланировку
квартиры

Сложность оформления перепланировки квартиры еще
состоит и в том, какие именно работы вы намерены произвести.
Например, снос не несущей стены можно согласовать и
по эскизу, а вот более сложные операции, такие как замена
сантехники, плиты или демонтаж целой кладовки потребует
проект перепланировки. Оформление перепланировки по
эскизу отнимет у вас минимальные средства, но огромные
силы, если делаете это самостоятельно. Чтобы получить
элементарное согласование на снос стены, разделяющей
санузел, иногда требует несколько месяцев, а более сложные
эскизы или проекты – вообще до года. Поэтому рациональнее
обратиться к посредникам. Они, конечно, возьмут с вас
денег, однако сделают все быстро, а главное правильно.
Потому что незнание жилищных законов и бюрократической
системы квартирных инстанций может привести к штрафу,
либо к полному отсутствию желания бегать по этим кабинетам.
Стоимость услуг таких агентств, или отдельных исполнителей,
очень индивидуальна. Примерная цена согласования на
эскиз составит десять тысяч рублей.

Если вы уже сделали перепланировку, ее можно узаконить и по факту, но, как отмечают в департаменте городского хозяйства, теперь только через суд. Туда нужно обратиться с исковым заявлением. Форму подаваемого иска нужно уточнить в суде или у юриста. Также можно обратиться за консультацией в департамент городского хозяйства (улица парижской Коммуны, 25, кабинет 208. Приемные дни — понедельник, среда и четверг с 9.00 до 13.00, телефон (391) 265-82-68). Условия те же — не рушить несущие стены, не размещать коммуникации над жилыми помещениями (нельзя расположить унитаз или раковину над спальней соседей снизу) и некоторые другие. В департаменте городского хозяйства настоятельно рекомендуют в любом случае хотя бы проконсультироваться у специалистов, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и, потратившись на ремонт, не переделывать все обратно. В случае признания судом правомерности перепланировки, вам внесут изменения в кадастровый паспорт.

3. Что делать, если есть подозрения, что соседи делают перепланировку неправильно?

Когда соседи делают ремонт, как правило, это происходит за закрытыми дверями и мы не знаем, вешают ли они люстру или сносят несущие стены. Как быть в такой ситуации? Сначала можно зайти на сайт администрации города и посмотреть перечень адресов, где перепланировки сделаны на законных основаниях. Если не нашли нужного адреса — звоните на горячую линию вашего района** или обращайтесь в департамент городского хозяйства или службу строительного надзора и жилищного контроля. Это можно сделать параллельно. Указанные службы инициируют проверку, и в адрес выезжает комиссия. Когда комиссия действительно установила нарушения — она выдает предписание в определенный срок вернуть все как было. Если собственник злостно уклоняется исполнения этого предписания, департамент городского хозяйства или служба строительного надзора и жилищного контроля обращается в суд. В исключительных случаях, жилье таких уклонистов может пойти с молотка. Помимо этого можно самостоятельно обратиться в суд, не дожидаясь решения комиссии. Составить иск также могут помочь специалисты департамента городского хозяйства.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

  • подготовка проекта перепланировки;
  • согласование проекта в нужных инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в суд.

Что не удастся узаконить

Многие виды ремонтных работ нарушают действующее жилищное законодательство.

Согласно вышеупомянутому п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), к таким работам относятся:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций.
  • Заделка или уменьшение вентшахт.
  • Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции.
  • Перенос радиаторов на лоджии и балконы.
  • Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению.
  • Нарушение строительных, санитарных норм и правил и пожарной безопасности.
  • Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери
  • Устройство лоджий и террас где-либо, кроме первого этажа.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах связей между сборными элементами.
  • Штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий (в многоквартирных домах типовых серий).

Избежать всех неприятностей можно только в том случае, если заранее побеспокоиться о получении разрешения до начала работ. А в случае сложных изменений, затрагивающих инженерные системы и несущие конструкции, лучше узаконить работы через посредников.

Опыт показывает, что согласование перепланировки профессионалами позволяет быстрее, а порой и с меньшими затратами, получить разрешение и приступить к работам.

Узаконивание перепланировки квартиры достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельно пройти все инстанции и верно оформить требуемые документы человеку, далекому от данного вида деятельности, очень сложно. Один только вид списка из 13 пунктов обязательных документов на согласование перепланировки может легко поколебать решимость для осуществления запланированных изменений. 

Савченков: Но если бы он нарисовал красные линии, банк не выдал бы кредит!

Глинский: Не факт. Заменить дверь аркой разрешается, если она соединяет кухню с нежилым помещением, например, коридором. Но если арка пробита в комнату, а на кухне к тому же установлена газовая плита, то такая перепланировка категорически запрещена. Вместо того чтобы давать взятку, владельцу следовало, получив консультацию в Мосжилинспекции, найти более приемлемое решение.

РГ: Еще одна так называемая частная ситуация. В квартире расширен коридор – за счет переноса на метр не несущей стенки прилегающей к нему комнаты. В результате коридор стал свободнее. Симпатичнее стала и комната, превратившись из продолговатой в квадратную. Раньше такое покушение на жилую площадь считалось нарушением. А сейчас?

Глинский: В соответствии с постановлением правительства РФ расширение нежилой площади за счет жилой и сейчас является нарушением.

РГ: А если бы собственник не сдвинул стенку, а вообще снес ее, это было бы законным?

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

На видео о переустройстве жилья

Adblock
detector
Наверх