За сколько сдать квартиру

Сдать квартиру и не платить налоги – Как сдать квартиру

Арендодателям не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, но собственники, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать с такого дохода налог — 13% суммы, полученной в год. За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Так, уклонение от уплаты налогов и/или сборов с физического лица, совершенное в крупном или особо крупном размере, влечет наказание вплоть до лишения свободы на срок от одного до трех лет.

«При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя. — В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц».

Действие 1

Как определить цену?

Главная ваша цель при сдаче квартиры — получить за это деньги. Но какая сумма является верной? Самый простой способ установить первоначальную цену — посмотреть, за сколько сдают квартиры, похожие на вашу. Найдите в интернете или газетах похожие объявления и проанализируйте цены: ориентируйтесь, кроме количества комнат, на район, близость к метро. Заранее подумайте, какой из вариантов вам больше подойдет — длительная аренда или аренда посуточно. Если хотите сдать квартиру на большой срок — решите, как будете сдавать ее: с мебелью и бытовой техникой или пустую. Все это влияет на цену аренды квартиры.

Если ваша квартира в чем-либо превосходит найденные примеры или уступает им, поднимите или опустите цену. Отсутствие интереса к вашему предложению после публикации может быть сигналом к снижению цены, а чрезмерное количество звонков — к повышению.

Именно поэтому неплатежеспособные люди часто ищут без посредников – у них просто нет денег. За сколько сдать квартиру

Наши клиенты серьезнее относятся к выбору квартиры и съезжать через месяц им просто невыгодно. К тому же, по статистике, жильцы живут дольше на одном месте, если они пришли через риэлтора. Сдать квартиру в Москве официально и на длительный срок можно быстро и с минимальными затратами.

Сдаем в аренду правильно

Чехия (Теплице)                                                   20

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

Болгария — одна из беднейших стран Евросоюза. Жизнь здесь более дешёвая, чем в России, но намного более дорогая, чем в странах третьего мира. За 12 000 рублей в Болгарии можно снять квартиру недалеко от моря, питание обойдётся в сумму около 11 000 рублей, а транспорт, хозяйственные и другие расходы — в 8000 рублей. Итого: 31 000 рублей в месяц.

Приемлемые варианты начинаются от 9,5 млн рублей: например, малогабаритная квартира (41 кв. м) в 4 минутах пешком от м. «Багратионовская» и в 10 минутах ходьбы от Филевского парка, с качественным ремонтом и импортной бытовой техникой, встроенной кухней, двумя кондиционерами. Немаловажно, что квартира в собственности более 3 лет и у нее 1 собственник. Квартира на 5-м этаже 9-этажного дома, подъезд после капитального ремонта, в доме есть лифт.

Более просторную квартиру (54 кв. м) предлагают возле метро «Фили», 10 минут пешком. Особенности предложения: высокий первый этаж, квартира в отличном состоянии, но в ней 3 проживающих (то есть нужно будет решать вопрос с выпиской) и 2 сособственника. Квартира продается за 9,2 млн рублей.

Но тем не менее выбор есть, разве что придется смириться с небольшой площадью жилья.

Если вас интересует жилье в новостройке, улучшенной планировки, с хорошей мебелью и техникой, в хорошо развитом и не самом отдаленном районе, ориентируйтесь на следующие цены. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры – самого популярного варианта в этом классе – будет составлять 59 000 руб. в месяц. Однокомнатная квартира обойдется в среднем в 45 000 руб., трехкомнатная – в 75 600 руб.

Цены на аренду квартир бизнес-класса

По словам Сергея Шевченко, оптимизировать налогообложение можно именно с помощью создания ИП. «Тогда на УСН нужно будет платить 6% с аренды. То есть годовой доход от аренды за вычетом налогов составит 338400 руб. или 6,8% годовых. Квартира суммарно будет приносить в год 12-14%, а, значит, выкупит себя за 8 лет».

ВЫВОД

В общем, цифры достаточно оптимистичные, согласитесь, вложить средства в недвижимость, которая при удачном стечении обстоятельств окупит себя за 8 лет, и в дальнейшем будет приносить доход – не самое плохое решение. Однако не все эксперты придерживаются оптимистичных прогнозом. «Я не считаю, что приобретение недвижимости является самым надежным средством сохранения капитала, – заявила Светлана Лилипутина. – Если только Вы не решили приобрести недвижимость за рубежом, да и то не везде. Заметьте, во всем мире кризис, цены на недвижимость падают. А у нас растет? Это абсолютно неестественный процесс. Завышено все: от сумм арендной платы до собственно стоимости недвижимости. Рано или поздно эта пирамида рухнет и погребет под собой все ваши накопления разом».

Имеет смысл подумать о страховании гражданской ответственности собственника за возможный ущерб соседям. Это позволит минимизировать риски, связанные с последствиями ущерба, который нанесет наниматель или совместно проживающие с ним граждане квартире собственника или его соседям (например, при заливе).

Наталья Мартынова “Квадратный метр”

Adblock
detector
Наверх