Порядок действий при оформлении ипотеки

Оформление покупки квартиры. Необходимые документы и порядок оформления сделки

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Дом в ипотеку

Что такое ипотека и каковы условия ее оформления?

С экономической точки зрения, ипотека – это такая форма кредитования, при которой происходит залог недвижимого имущества, на приобретение которого кредитор и выделяет заемные средства залогодателю, до полного выполнения им необходимых обязательств. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств заложенная недвижимость переходит в собственность кредитора. Таким образом, принять решение о получении ипотеки можно, только хорошенько подсчитав свои финансовые возможности, чтобы не потратить время и деньги впустую.
Обычно как залог используется покупаемая квартира, но возможно использование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.

Военнослужащему назначают день проведения 1 этапа сделки в Банке — первичном кредиторе(выбранным по усмотрению ООО«Балтийская ипотечная корпорация») – через 1-2 дня после получения отчета об оценке.

За день до сделки на электронную почту Военнослужащему для ознакомления высылают все документы необходимые для проведения 1 этапа сделки.

7. В назначенный день сделки Военнослужащий совместно с сотрудником ООО«Балтийская ипотечная корпорация» приезжает к назначенному времени в Банк- первичный кредитор и заключает:

— кредитный договор;

— договор банковского счета;

Требования к заемщику Сбербанка

На момент получения ипотечного кредита заемщику должно быть не меньше 21 года, а в срок возврата – не более 75 лет. Трудовой стаж клиента должен составлять не меньше 6 месяцев на нынешнем месте работы и не меньше года от общего рабочего стажа за последние пять лет. Созаемщиками по условиям ипотечного кредитного договора могут выступать не более трех человек. По программе «Молодая семья» – до 6 человек. Супруга заемщика становится созаемщиком без учета ее платежеспособности и возраста.

3. Ипотечное кредитование отличается менее жесткими требованиями, чем при заключении кредитных договоров на другие виды ссуд. Однако не думайте, что вы сможете получить деньги без подтверждения доходов, страхования залога и специализированной оценки недвижимого имущества.

4. Погашение ипотечного кредита осуществляется только по аннуитетным выплатам, предусматривающим разбивание суммы выплаты на равные доли.

Не всякое имущество может предлагаться в качестве залогового при ипотечном кредитовании. Если вы хотите получить полный перечень, рекомендуем пересмотреть Закон об ипотеке, статья 5. Также, имущество перечислено в Гражданском Кодексе РФ, статья 130. Указанные нормативно-правовые акты относят к залоговому имуществу земельные участки, здания, предприятия и недвижимое имущество, имеющее возможность быть использованным для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, граждане могут заложить садовые дома, квартиры, воздушные и морские суда, потребительские строения, суда внутреннего плавания и даже космические объекты.

Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке — заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли — продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет.

Погасить ЦЖЗ можно досрочно практически в любом банке. Например в банке Газпром военная ипотека не имеет, не только полный мораторий, но и какие-либо условия досрочного внесения суммы займа.

Подробнее о порядке оформления расскажет ФЗ о накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, образцы документов в котором являются приложениями.

Переход прав к покупателю квартиры происходит после выдачи соответствующего свидетельства в результате процедуры государственной регистрации. Однако до момента полного погашения кредита и всех процентов приобретенная квартира находится под обременением (залогом). Обременение с квартиры снимается только после подписания акта исполнения заемщиком обязательств перед банков, выдавшим ипотечный кредит.

Правила проживания в коммунальных квартирахУзнайте основные правила проживания в коммунальной квартире, которые необходимо соблюдать жильцам.

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве – подробнее…

Обычно процедура регистрации ипотечной сделки занимает не больше двух недель. После регистрации заемщик получает свидетельство о праве собственности с обременением, а продавец квартиры приходит в банк с зарегистрированным договором купли-продажи квартиры и получает оставшуюся сумму, снимая ее с аккредитива.

Нотариальное заверение ипотечного договора
 


Должен ли присутствовать при оформлении ипотечной сделки нотариус? Ряд банков настаивают на заверении ипотечного договора у нотариуса, хотя обязательность этой процедуры законодательно отменена в 2005 году. Хорошо это или плохо?

С одной стороны, такая ситуация позволяет снизить дополнительные расходы по ипотеке и избавляет заемщика от необходимости согласовывать с нотариусом время приезда в банк для оформления сделки. С другой стороны, приводит к ряду сложностей. Так если нотариус на сделке не присутствует, то для заключения ипотечного договора и его регистрации банку нужно получить от клиента нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора ипотеки или нотариально удостоверенное заявление о том, что залогодатель на момент заключения договора не состоит в браке (стоит от 100 до 500 руб.).

В течение недели сделка будет зарегистрирована в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

На основании полученных документов банк производит перечисление средств ипотечного кредита и целевого жилищного займа в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании полученных документов предоставляет Вам целевой жилищный заем путем перечисления его на Ваш банковский счет ежемесячных платежей для погашения Вашего ипотечного кредита.

VIII. Получение ключей на квартиру.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

После чего Вы принимаете у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру, имея при себе следующие документы:

  • уведомление на получение ключей;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал + простая копия);
  • акт приема-передачи (оригинал + простая копия);
  • договор купли-продажи квартиры (оригинал + простая копия).

В процессе приобретения квартиры у Вас возникнут дополнительные расходы:

  • на нотариальное заверение документов (свидетельства о браке, доверенности, и других документов, в зависимости от Вашей ситуации) – за каждую копию около 150 рублей
  • на изготовление нотариальных доверенностей (на гос. регистрацию – около 1500 рублей;
  • комиссия за услуги компании-дилера 1,5% от стоимости квартиры;
  • сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по государственной регистрации 1% от стоимости квартиры +2000 рублей;
  • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности – 1500 рублей;
  • расходы на оценку (от 5 до 6 тысяч рублей) и  страхование (около 0,7% от суммы кредита).
Adblock
detector
Наверх