Как лучше оформить квартиру

На кого оформить квартиру лучше всего?

выбираем собственника квартиры из членов семьи

При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.

они состоят в законном браке в любом случае не важно чьи деньги вложены – квартира принадлежит обоим на равных правах ?

а например в случае смерти супруга на кого оформлена квартира – не смогут ли родственники умершего супруга претендовать на эту квартиру ?

в общем как лучше поступить ?
жена,вкладывающая свои деньги хочет оформить на меня(мужа) т.к. ей некогда мотаться будет по инстанциям
а я в свою очередь хочу на неё , всё-таки её же деньги , мало ли я умру и ей потом придётся доказывать что квартира полностью за ней должна остаться

надеюсь понятно обьяснил ?:)
1. на кого оформлена квартира – значения не имеет, все равно, раз в браке, то совместная собственность
выход : тут уже советовали, или БК или покупка в пользу 3го лица, ну или как-то дарением, но это малореально

2.родственники умершего супруга вполне могут претендовать на положенную им долю квартиры.

Пример. есть супруги, у них есть двушка, есть 1 ребенок, у обоих супругов есть родители. Один из супругов ушел в мир иной. квартира приобреталась в браке, общая собственность. Половина квартиры принадлежала умершему, получается. Эта половина делится на 4 части (пережившему супрегу, ребенку и родителям умершего).

Среди этих родственников будут и дети от предыдущих браков и отцы, с которыми давно не общались, к примеру…..

Более того, родители пенсионеры еще и будут иметь обязательную долю, например в любом случае.


Более того, родители пенсионеры еще и будут иметь обязательную долю, например в любом случае.
Не в любом, а при наличии завещания на третьих лиц.


Марина 77

22.06.2011, 15:49

В случае если это деньги жены (это может быть наследство, дарение и т.д., т.е не деньги ею заработанные в период брака) оформлять на нее и это будет яв-ся ее имуществом. Однако, в случае последующего отчуждения данной квартиры (дарение, купля-продажа, наследование) необходимо будет доказывать источник средств на нее затраченных. Проще конечно составить соглашение о разделе имущества супругов (относительно этой квартиры) или Брачный договор.


1. на кого оформлена квартира – значения не имеет, все равно, раз в браке, то совместная собственность

выход : тут уже советовали, или БК или покупка в пользу 3го лица, ну или как-то дарением, но это малореально

2.родственники умершего супруга вполне могут претендовать на положенную им долю квартиры.

Пример. есть супруги, у них есть двушка, есть 1 ребенок, у обоих супругов есть родители. Один из супругов ушел в мир иной. квартира приобреталась в браке, общая собственность. Половина квартиры принадлежала умершему, получается. Эта половина делится на 4 части (пережившему супрегу, ребенку и родителям умершего).

Среди этих родственников будут и дети от предыдущих браков и отцы, с которыми давно не общались, к примеру…..

Более того, родители пенсионеры еще и будут иметь обязательную долю, например в любом случае.

у нас у обоих нет родителей , только двое своих общих детей
а сёстрыбратья супругов имеют права на их недвижимость ?


сёстры-братья являются наследниками второй очереди, то есть при наличии наследников первой очереди не могут, но… в случае, если кто-нибудь из них будет на инвалидности, на пенсии, и захочет поживиться кусочком — фиг его знает, лучше всё же не рисковать.
Да, и не стоит забывать о внуках, о праве представления, о будущих супругах детей (если уж в своих детях так уверены, что тоже зря, по-моему).


В случае если это деньги жены (это может быть наследство, дарение и т.д., т.е не деньги ею заработанные в период брака) оформлять на нее и это будет яв-ся ее имуществом. Однако, в случае последующего отчуждения данной квартиры (дарение, купля-продажа, наследование) необходимо будет доказывать источник средств на нее затраченных. Проще конечно составить соглашение о разделе имущества супругов (относительно этой квартиры) или Брачный договор.

собственность полностью оформленная на мужа или жену – как мне видеться – можно обойти наследование с той точки зрения, что если наследники будут юридически неграмотные – то могут не требовать выделение супружеской доли умершего который был супругом здравствующего собственника (НО ЭТО ДАЛЕКО НЕ ФАКТ, ПОЭТОМУ ЭТО СЛИШКОМ РИСКОВАНО)

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) – это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители
  • внуки, дедушки и бабушки
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца

Специалист регистрирующего органа иногда самостоятельно составляет заявления о регистрационных действиях, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если вы не представили все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 18 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • свидетельство о праве собственности
  • если дарственная подписана до 01.03.2013 – то еще и договор со штампом и подписью регистратора
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально
  • если договор дарения датирован до 01.03.2013, обе стороны дополнительно платят пошлину за договор – каждая по 1 000 руб.

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

В настоящее время регистрация самого договора купли-продажи жилого помещения уже не является необходимым действием. Регистрации подлежит только переход прав, основанием для которого является договор. Данное правило введено Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений и дополнений в главы 1, 2, 3, 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» и распространяется на все сделки заключенные после 01.03.2013.

Переход прав регистрируется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Действия уполномоченного органа по регистрации, по сути, являются актом признания государством прав граждан на объекты недвижимости.

Регистрация представляет собой внесение записи в ЕГРП, после завершения процедуры заинтересованное лицо получает документ, свидетельствующий о наличии у него зарегистрированных прав на конкретный объект недвижимости. Для совершения данного действия заинтересованному лицу следует обратиться в уполномоченный на регистрацию орган, на территории России это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или Росреестр и его территориальные органы. Кроме данного органа документы могут быть поданы через многофункциональные центры или по почте.

Период в течение, которого осуществляется регистрация, установлен законом и составляет 18 дней со дня, когда было принято заявление. А если документы, на основании которых осуществляется переход права удостоверены нотариально, такой срок составит всего 5 дней.

  • о дате и месте составления документа;
  • ФИО завещателя;
  • дате рождения и месте жительства завещателя;
  • реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
  • сущности завещания;
  • наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
  • перечне наследников;
  • составлении заявления лично или через законного представителя;
  • количестве экземпляров документа;
  • нотариальном удостоверении завещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

  1. Идентифицирует личность завещателя.
  2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
  3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
  4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
  5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын – не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время – подарить квартиру.

и т.д.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации – общее, а детали – в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств. Проконсультируйтесь со специалистом.

Справочно:

Всем известно, что договор дарения в 1990-е годы часто использовался бандитами для того, чтобы при его помощи отбирать квартиры у пенсионеров, инвалидов и других незащищённых групп граждан. Дело в том, что если человек на момент подписания договора не был признан невменяемым (не состоял на учёте в диспансере, не принимал прописанных врачом психотропных лекарств), то доказать его недееспособность в суде будет очень трудно. И хотя времена бандитского беспредела остались позади, а население стало осторожнее относиться к подобным предложениям, всё же случаи обмана случаются и сегодня. Поэтому не лишним будет напомнить прописную истину: что бы вам ни говорили и что бы ни обещали, никогда не оформляйте договор дарения, если полностью не уверены в том, кому вы хотите передать своё жильё.

Adblock
detector
Наверх