Покупка квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора – это просто

Здравствуйте друзья. Покупка квартиры — дорогостоящее приобретение. Такие операции совершаются не каждый день. Приобрести квартиру можно, прибегнув к услугам агентства недвижимости или самостоятельно. За свою работу риэлтор возьмет плату в % отношении от стоимости квартиры. Как купить квартиру без риэлтора, чтобы сэкономить на покупке?

Действия, которые надо совершить, можно разбить на несколько этапов.

Покупка квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

  • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца, – если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
  • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству – срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
  • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности – в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
  • количества правообладателей продаваемой недвижимости: нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
  • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, – юридических аспектов покупки данной квартиры. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
  • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, – они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
  • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, – важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
  • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

При проверке документов важно знать, что:

Мы будем признательны, если вы напишите нам о своих проблемах или опыте, и постараемся ответить.

  Совет № 3. Приведите документы на свою квартиру в полный порядок.

Ваши документы на квартиру должны быть в максимальной степени готовности. В противном случае от 20 до 70 % покупателей будут «испаряться», так как у них нет времени, или желания ждать, когда вы всё доделаете. Мне это правило, как и многим из вас, наверное, покажется очевидным.  Однако, как показывает практика – то, что очевидно для вас, не всегда очевидно для других людей.  Что я подразумеваю под  максимальной степенью готовности документов:

— Если необходимо, то обновите техническую документацию, то есть документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации). По существующим  правилам эти документы действительны 5 лет с момента инвентаризации.  Достаньте, посмотрите на них. Если необходимо, то обновляйте, не тяните.  Срочная беготня потом – это в 2-3 раза дороже, и как я уже говорил, большая вероятность потери покупателя. Тем более, что при инвентаризации может всплыть перепланировка квартиры, о которой вы могли уже и забыть. А чтобы её узаконить,  потребуется так же время и деньги;

—что согласие супруга на сделку подложное или супруг недееспособен? -потребуйте от продавца справку из психдиспансера на супруга и настаивайте, чтобы согласие супруги оформлялось нотариально в вашем присутствии

— что правоустанавливающие документы подложные? -их проверяет регпалата, ответственность на ней

Как только документы пройдут проверку в регистрационной палате и стороны получат на руки зарегистрированные договоры, продавец должен выписаться из квартиры и вывезти вещи. При передаче ключей и книжек по оплате коммунальных услуг необходимо составить акт передачи жилого помещения. Для него вполне достаточно простой письменной формы.

Если есть возможность, просмотрите паспорт продавца. Если он был выдан позже, чем покупалась квартира, лучше лишний раз удостовериться, что продавец состоит в разводе, попросив у него документы о семейном положении. Как видите, непросто: но эти тонкости необходимо учитывать, иначе как купить квартиру без риелтора? По ипотеке или в новостройке, конечно, гораздо проще: тогда необходимость играть в детектива отпадает сама собой.

Доверяй, но проверяй

Осмотр квартиры – важный этап на пути к окончательному решению. Проверьте, хорошо ли она отапливается, обратите внимание на одежду хозяев квартиры, прислушайтесь к своим ощущениям. Осмотрите полы – если они скрыты коврами, приподнимите. Если квартира расположена на последнем этаже, непременно удостоверьтесь, что крыша не протекает. Непременно обратите внимание на состояние краников и унитаза: не протекают ли они. Расспросите хозяев о соседях, о том, не причиняют ли они беспокойства – а лучше всего переговорить с одним из них. А вот обои или планировка решающей роли для вас играть не должны: все это вам под силу изменить самостоятельно, в соответствии с вашими предпочтениями.

Быть может вас интересует как продать квартиру без риэлтора?

Adblock
detector
Наверх